Rumah dijual di Sarnia, Ontario. Foto oleh file The Observer
Lebih dari seperempat penyewa di Kanada berencana membeli rumah dalam dua tahun ke depan, didorong oleh keinginan yang kuat untuk memiliki rumah meskipun ada hambatan keuangan yang signifikan dan pasar yang sangat kompetitif dan terbatas pasokannya.
Menurut survei Royal LePage baru-baru ini yang dilakukan oleh Hill & Knowlton, 27 persen penyewa di Kanada telah memutuskan untuk membeli properti dalam dua tahun ke depan, dan angka ini meningkat menjadi 40 persen di antara mereka yang berusia 18 hingga 34 tahun. demografi yang lebih muda sangat ingin melakukan transisi dari menyewa ke memiliki, yang mencerminkan aspirasi yang lebih luas terhadap stabilitas keuangan dan investasi jangka panjang melalui real estat.
Namun, tidak semua penyewa memiliki optimisme yang sama. Di antara mereka yang berharap untuk terus menyewa rumah, mayoritas menyatakan bahwa pendapatan yang tidak mencukupi merupakan hambatan terbesar dalam memiliki rumah. Secara khusus, 54 persen penyewa yang tidak berencana membeli rumah dalam dua tahun ke depan yakin bahwa pendapatan mereka tidak akan cukup untuk membeli properti yang memenuhi kebutuhan mereka. Sentimen ini bahkan lebih kuat lagi di kalangan penyewa muda, dengan 61 persen dari mereka yang berusia 18 hingga 34 tahun mengungkapkan kekhawatiran serupa.
Keterbatasan finansial yang dialami para penyewa semakin dipertegas dengan fakta bahwa 29 persen dari mereka mempertimbangkan untuk membeli properti sebelum menandatangani atau memperbarui sewa. Dari calon pembeli tersebut, 41 persen tidak dapat melanjutkan karena uang muka tidak mencukupi.
“Sektor persewaan tidak kebal terhadap tantangan keterjangkauan yang signifikan akibat kekurangan perumahan yang akut di Kanada. Suku bunga hipotek yang tinggi telah menyulitkan banyak orang untuk membeli rumah, memaksa beberapa orang untuk pindah, atau bertahan lebih lama dari yang direncanakan di pasar sewa,” Phil Soper, presiden dan CEO Royal LePage, mengatakan dalam laporan tersebut.
Situasi ini sangat parah di British Columbia, dimana 25 persen penyewa menghabiskan lebih dari setengah pendapatan bersih mereka untuk biaya sewa bulanan, jauh lebih tinggi dibandingkan rata-rata nasional sebesar 16 persen. Tingginya biaya hidup ini memperburuk kesulitan yang dihadapi penyewa dalam mengumpulkan tabungan untuk uang muka.
Menurut Soper, pasar persewaan Kanada ditandai dengan persaingan yang ketat dan pasokan yang terbatas, faktor-faktor yang berkontribusi terhadap kenaikan biaya sewa dan semakin mempersulit penyewa menabung untuk kepemilikan rumah.
“Meskipun terjadi penurunan harga dan permintaan unit sewa dalam waktu singkat selama puncak pandemi COVID-19, pasokan properti sewaan yang tersedia di sebagian besar pasar utama masih sangat rendah,” kata Soper.
Meski begitu, keinginan untuk memiliki rumah tetap kuat di kalangan penyewa Kanada. Aspirasi untuk memiliki rumah didorong oleh berbagai faktor, termasuk stabilitas dan potensi keuntungan finansial yang terkait dengan kepemilikan properti, namun hambatan untuk masuk masih menjadi hambatan besar bagi banyak orang.
Ketika ditanya tentang alasan memilih menyewa dibandingkan membeli, 33 persen responden menjawab menunggu penurunan suku bunga, sementara 30 persen mengatakan mereka menunggu harga properti turun. Dua puluh dua persen mengindikasikan bahwa mereka menyewa sambil menabung untuk uang muka, dan 20 persen mengatakan mereka tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek.
Soper berpendapat bahwa mengadopsi pendekatan “tunggu dan lihat” mungkin bukan strategi yang paling efektif.
Direkomendasikan dari Editorial
“Awal bulan ini, Bank of Canada mengumumkan penurunan suku bunga pertamanya dalam lebih dari empat tahun. Turunnya biaya pinjaman akan menurunkan ambang batas untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek, membantu penyewa menjadi pemilik. Namun, hal ini menciptakan pedang bermata dua. Meningkatnya persaingan saat mereka memasuki pasar akan memberikan tekanan tambahan pada nilai properti. Sementara beberapa orang akan menunggu harga rumah menjadi lebih masuk akal, kekurangan perumahan di Kanada akan membuat mereka menunggu tanpa batas waktu,” kata Soper.
Ingin tahu lebih banyak tentang pasar hipotek? Baca kolom mingguan baru Robert McLister di Financial Post untuk mengetahui tren terkini dan detail peluang pembiayaan yang tidak boleh Anda lewatkan.
Tandai situs web kami dan dukung jurnalisme kami: Jangan lewatkan berita bisnis yang perlu Anda ketahui — tambahkan financialpost.com ke bookmark Anda dan daftar untuk buletin kami di sini.
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
