Tautan Jejak Breadcrumb
Perumahan
Proses penyelesaian konflik yang efisien dapat membantu membuka jalan bagi puluhan ribu unit sewa baru
Konten artikel
Perumahan sewa langka di Kanada, dengan permintaan yang jauh melebihi pasokan. Akibatnya, harga sewa meroket selama beberapa tahun terakhir. Solusinya tentu saja terletak pada peningkatan pesat perumahan sewa, yang terbukti menjadi tantangan yang signifikan.
Pasokan sewa dapat segera ditingkatkan jika pemilik rumah yang memiliki rumah berlebih menyediakan ruang berlebih untuk disewa. Dengan demografi penuaan dan banyaknya warga lanjut usia yang memilih untuk menua, puluhan ribu kelebihan ruang bawah tanah dan unit sekunder dapat membantu menjembatani kesenjangan tersebut.
Iklan 2
Konten artikel
Namun, calon tuan tanah dapat dengan mudah dihalangi oleh mekanisme penyelesaian sengketa yang tidak ada harapan. Diperlukan waktu bertahun-tahun bagi tuan tanah untuk mendapatkan keringanan dari penyewa yang kasar atau tidak bertanggung jawab. Memperbaiki mekanisme perselisihan tuan tanah-penyewa menjanjikan peningkatan keterjangkauan perumahan sewa di Kanada.
Dewan Tuan Tanah dan Penyewa (LTB) Ontario adalah sistem penyelesaian sengketa yang rusak. Baik tuan tanah maupun penyewa tidak puas dengan fungsinya. Keadaan LTB yang suram menarik perhatian Ombudsman provinsi, yang laporannya tahun lalu, berjudul “Keadilan Administratif Tertunda, Keadilan Ditolak,” memberikan gambaran suram tentang sistem yang sangat membutuhkan perbaikan segera.
Tumpukan kasus di LTB melonjak dari 20.000 pada tahun 2020 menjadi 53.000 pada bulan Maret 2023. Data yang dikumpulkan oleh Tahmeed Shafiq, seorang peneliti yang berbasis di Toronto, menemukan bahwa, rata-rata, dibutuhkan waktu rata-rata 342 hari untuk menyelesaikan kasus penggusuran karena tidak membayar. . Menurut Ombudsman, mulai Maret 2023, diperlukan waktu hingga sembilan bulan untuk menjadwalkan sidang pemohon tuan tanah, sementara pemohon penyewa mungkin harus menunggu hingga dua tahun.
Cerita populer
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
Penundaan di LTB berdampak besar pada tuan tanah. Menurut laporan Ombudsman, tuan tanah mengajukan pengaduan terbanyak (84 persen), sementara penyewa hanya mengajukan 12 persen. Mulai November 2021, LTB memerlukan waktu tiga bulan untuk memproses permohonan, dan menjadwalkan sidang penagihan uang sewa atau penggusuran penyewa yang wanprestasi memerlukan waktu tambahan 66,5 hari.
Namun, rata-rata bisa menipu. Ombudsman menyoroti kasus seorang tuan tanah yang berjuang melawan kanker yang tinggal di ruang bawah tanah rumahnya dan menyewa bagian atasnya. Dia berusaha mengusir penyewanya pada bulan Desember 2021 untuk mendapatkan ruang yang dia butuhkan untuk penyakitnya. Beberapa bulan kemudian, dia diminta untuk mengajukan kembali lamarannya karena kesalahan dalam pengajuan awalnya. Tragisnya, pemilik rumah meninggal sebelum pengadilan dapat mengambil tindakan.
Kurangnya sumber daya merupakan masalah yang signifikan. Ombudsman melaporkan bahwa sebelum dilakukannya penyelidikan, Pengadilan mempekerjakan 40 juri tetap dan 10 juri paruh waktu. Pada bulan Januari 2023, jumlah juri penuh waktu telah berkurang menjadi 35 orang, sementara staf paruh waktu meningkat menjadi 43 orang. Mengingat beban kasus yang semakin meningkat dan tumpukan kasus yang menumpuk, jumlah staf tersebut jelas tidak mencukupi.
Iklan 4
Konten artikel
Pemerintah provinsi menunjuk juri di Ontario. Ombudsman menganggap proses penunjukan ini berbelit-belit, karena melibatkan 122 langkah berbeda dan memerlukan waktu tiga hingga lima bulan untuk mendapat persetujuan pemerintah. Ombudsman juga menemukan bahwa ketika juri diganti, kemajuan yang telah dicapai selama berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun dalam mengajukan pengaduan menjadi hilang, sehingga kasus tersebut harus ditinjau kembali oleh juri yang baru.
Sebagai perbandingan, Residential Tenancy Branch (RTB) di British Columbia menangani pengaduan jauh lebih cepat dibandingkan di Ontario. Situs web mereka menyebutkan bahwa RTB menjadwalkan sidang dipercepat dalam waktu 12 hari. Dalam hal yang mendesak, sidang dapat dijadwalkan dalam waktu enam hari.
Waktu tunggu dan penundaan di British Columbia memburuk pada tahun 2022 karena lonjakan beban kerja, yang meningkat dari 1.200 pengaduan bulanan pada tahun 2020 menjadi 1.832 pada tahun 2022. RTB dilaporkan menyelesaikan perselisihan rutin dalam waktu lima minggu pada bulan Februari 2020. Namun, pada bulan September 2022, diperlukan waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan perselisihan rutin dalam waktu lima minggu. hampir 15 minggu untuk menyelesaikan aplikasi rutin.
Meskipun waktu tunggu yang lebih lama di British Columbia, perselisihan masih dapat diselesaikan dalam waktu beberapa minggu atau bulan. Di Ontario, hal ini bisa memakan waktu bertahun-tahun. Perombakan Dewan Pemilik dan Penyewa akan memberikan bantuan cepat kepada pelapor yang frustrasi.
Iklan 5
Konten artikel
Direkomendasikan dari Editorial
Akankah penurunan suku bunga Bank of Canada memacu pasar perumahan?
Kunjungi Calgary untuk mendapatkan solusi baru terhadap krisis perumahan
Pemilik rumah di Ontario dan tempat lain yang mungkin mempertimbangkan untuk menyewakan ruang yang tidak terpakai untuk mendapatkan penghasilan tambahan pasti akan terhalang oleh prospek penyewa pecundang yang pada dasarnya berjongkok di rumah mereka selama berbulan-bulan. Proses penyelesaian konflik yang efisien dapat meringankan kekhawatiran tersebut dan berpotensi membantu membuka jalan bagi puluhan ribu unit sewa baru. Mendorong pemilik rumah untuk mempertimbangkan menyewakan ruang berlebih adalah cara yang menjanjikan untuk membantu memulihkan keterjangkauan perumahan.
Ingin tahu lebih banyak tentang pasar hipotek? Baca kolom mingguan baru Robert McLister di Financial Post untuk mengetahui tren terkini dan detail peluang pembiayaan yang tidak boleh Anda lewatkan.
Tandai situs web kami dan dukung jurnalisme kami: Jangan lewatkan berita bisnis yang perlu Anda ketahui — tambahkan financialpost.com ke bookmark Anda dan daftar untuk buletin kami di sini.
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
