Tautan Jejak Breadcrumb
Urusan PMNPMN
Penulis artikel:
Diterbitkan 28 Juli 2024 • 5 menit dibaca
Konten artikel
BARCELONA, Spanyol (AP) — Bayangkan merencanakan liburan dan tidak bisa memeriksa Airbnb atau situs pemesanan online lainnya untuk apartemen untuk menghabiskan beberapa hari berjalan-jalan, berbelanja, dan makan bersama penduduk setempat. Apakah hotel bisa melakukannya?
Itulah masa depan yang dihadapi pengunjung pusat Barcelona dalam empat tahun. Untuk menjaga dan memperluas pasokan perumahan bagi penduduk tetap, pemerintah setempat ingin menghapus 10.000 apartemen yang memiliki izin sewa jangka pendek di kota Spanyol yang terkenal dengan arsitektur, pantai, dan budaya Catalan.
Iklan 2
Konten artikel
Balai Kota Barcelona mengumumkan bulan lalu bahwa mereka tidak akan memperbarui izin apartemen turis setelah habis masa berlakunya pada tahun 2028. Wakil Walikota Laia Bonet mengatakan kotanya menginginkan pariwisata, yang menyumbang 15% dari perekonomian lokal, tetapi harus membantu penduduk mengatasi harga sewa yang meroket dan harga real estat.
“Keadaan darurat perumahan mengharuskan kami, memaksa kami, untuk mengubah cara kami melakukan sesuatu dan menempatkan prioritas pada perumahan di atas kebijakan kami untuk mengakomodasi wisatawan,” kata Bonet kepada The Associated Press.
Pemilik properti berencana untuk menentang keputusan tersebut, dengan alasan bahwa penghapusan sewa jangka pendek akan mengancam mata pencaharian mereka dan meninggalkan kota tanpa tempat tinggal sementara yang memadai: Sekitar 2,5 juta wisatawan tinggal di sebuah apartemen tahun lalu, menurut Asosiasi Apartemen Wisatawan Barcelona, juga dikenal sebagai Apartur.
Penduduk kota tersebut, yang berpenduduk sekitar 1,6 juta jiwa, telah berkampanye menentang “overtourism” selama beberapa tahun, namun sentimen anti-tourism semakin memanas: Selama protes di distrik Las Ramblas, Barcelona bulan ini, beberapa peserta berteriak “ Pulang ke rumah!” dan menyemprotkan pistol air ke orang-orang yang duduk di meja luar ruangan.
Cerita populer
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
Harga real estate perumahan di Barcelona telah meningkat rata-rata 38% selama dekade terakhir, periode di mana harga sewa rata-rata melonjak sebesar 68%, menurut pemerintah kota. Seperti daerah perkotaan populer lainnya, banyak anak muda yang tumbuh di sana kesulitan untuk mendapatkan tempat tinggal sendiri. Pihak berwenang mengatakan kurangnya pasokan adalah salah satu penyebabnya.
Dilema global
Kota-kota lain di seluruh dunia juga sedang berjuang untuk memenuhi kebutuhan perumahan penduduk sepanjang tahun, hak-hak tuan tanah, dan daya tarik manfaat ekonomi yang dapat dihasilkan oleh menjadi tujuan wisata utama.
Langkah-langkah untuk membatasi investor gratis untuk semua yang mengubah apartemen menjadi sewa liburan termasuk larangan sebagian, pembatasan jumlah hari unit dapat dikeluarkan dan persyaratan pendaftaran untuk tuan rumah yang sering menginap.
New York menindak penyewaan apartemen jangka pendek pada bulan September dengan peraturan yang mengharuskan pemilik untuk tetap tinggal di tempat tinggal mereka ketika mereka menerima pengunjung yang bermalam dan membatasi jumlah tamu menjadi dua orang. Walikota Maui mengatakan bulan lalu bahwa ia ingin mengakhiri penyewaan kondominium bagi wisatawan untuk membantu mengatasi kekurangan perumahan yang diperburuk oleh kebakaran dahsyat tahun lalu di pulau Hawaii.
Iklan 4
Konten artikel
Di Italia, amandemen undang-undang nasional pada tahun 2022 mengizinkan kota laguna Venesia untuk membatasi sewa jangka pendek, namun pemerintah kota belum mengambil tindakan.
Sebelum menghapuskan apartemen wisata sama sekali, pejabat Barcelona mencoba pendekatan yang lebih terbatas. Walikota sebelumnya, mantan aktivis perumahan, melakukan beberapa langkah untuk mengatur pasar, termasuk larangan penyewaan kamar individu di apartemen untuk masa menginap di bawah 31 hari pada tahun 2020. Kota ini juga telah bergerak secara agresif untuk menghapuskan apartemen wisata yang tidak berizin dari aktivitas online. platform.
“Kami telah mengumpulkan banyak pengetahuan di Barcelona yang siap kami bagikan dengan kota-kota lain yang ingin mengadakan perdebatan ini,” kata Bonet.
Apa yang dipertaruhkan bagi pemilik
Keputusan di Barcelona ini dimungkinkan setelah pemerintah Catalonia, wilayah timur laut di mana Barcelona adalah ibu kotanya, mengeluarkan undang-undang tahun yang menyatakan bahwa izin apartemen wisata saat ini akan habis masa berlakunya pada tahun 2028 di daerah yang kekurangan perumahan yang terjangkau.
Pemerintah daerah yang ingin memperbarui izin harus menunjukkan bahwa hal tersebut sejalan dengan kemampuan masyarakat setempat untuk mendapatkan perumahan yang terjangkau. Balai Kota Barcelona mengatakan tidak.
Iklan 5
Konten artikel
Partai oposisi konservatif Spanyol menantang undang-undang regional tersebut di Mahkamah Konstitusi, dengan tuduhan bahwa undang-undang tersebut melanggar hak kepemilikan dan kebebasan ekonomi. Apartur, yang mewakili 400 pemilik unit sewa jangka pendek di Barcelona, berpendapat bahwa industri tersebut telah menjadi kambing hitam di kota yang belum memberikan izin apartemen wisata baru sejak tahun 2014.
Bonaventura Durall menjalankan perusahaan yang memiliki dan menyewakan 52 apartemen di dekat pantai Barcelona. Empat puluh apartemen berlokasi di gedung yang dibangun oleh bisnisnya dan pihak lain pada tahun 2010 untuk memanfaatkan industri persewaan jangka pendek yang sedang berkembang. Dia mengatakan rencana pemerintah kota untuk menghapuskan sewa liburan tidak adil dan membahayakan bisnisnya dan 16 karyawannya.
“Ada investasi di balik hal ini yang telah menciptakan lapangan kerja dan pendapatan pajak serta gaya hidup, yang kini akan terpotong sayapnya,” kata Durall. “Ini seperti Anda pergi ke bar dan mencabut izin minuman kerasnya atau Anda mencabut izin sopir taksi untuk mengemudikan taksi.”
Kritikus juga mengatakan langkah ini sama saja dengan Barcelona menggunakan domain unggulannya dan pasti akan menciptakan pasar gelap bagi penyewaan properti liburan yang tidak diatur. Bonet, wakil walikota, membantah Balai Kota merampas properti seseorang.
Iklan 6
Konten artikel
“Kami tidak mengatakan bahwa apartemen-apartemen ini akan hilang dan oleh karena itu pemilik apartemen-apartemen ini tidak dapat memperoleh pendapatan dari apartemen-apartemen tersebut,” kata Bonet. “Mereka akan memiliki aset yang sama, tetapi mereka harus menggunakannya untuk tujuan awal pembangunan, yaitu untuk menampung keluarga.”
Batasan ekonomi berbagi
Ignasi Marti, direktur Observatorium Perumahan Bermartabat di sekolah bisnis dan hukum Esade Spanyol, mengatakan bahwa selain kemungkinan menghadapi rintangan hukum, inisiatif ini hanya akan mengurangi biaya sewa.
Sebagian besar penelitian menunjukkan bahwa Barcelona membutuhkan sekitar 60.000 unit rumah baru untuk memenuhi permintaan saat ini, katanya.
Namun Marti berpendapat bahwa menghilangkan wisatawan dari bangunan tempat tinggal dapat meningkatkan kehidupan sehari-hari masyarakat yang menyebut kota tersebut sebagai rumahnya.
“Contohlah kasus seorang ibu yang harus menitipkan anaknya pada tetangganya. Jika dia tinggal di gedung yang memiliki apartemen turis, dia tahu dia tidak bisa mengandalkannya,” katanya. “Apartemen wisata tidak diragukan lagi memiliki dampak dalam kemungkinan menciptakan ikatan, solidaritas atau pertemanan, di luar masalah kebisingan dan orang-orang yang datang dan pergi kapan saja.”
Iklan 7
Konten artikel
Esther Roset, pensiunan pekerja bank berusia 68 tahun, juga berpendapat demikian. Dia telah menghabiskan waktu bertahun-tahun mengeluh tentang apartemen wisata di atas rumahnya. Beberapa tamu telah melakukan hal-hal seperti muntah di balkon, mendatangkan pelacur, dan menyalakan alat pemadam kebakaran di tangga.
Apartur berpendapat perilaku seperti itu jarang terjadi, di pesta karena peraturan Barcelona yang ketat.
“Saya tidak harus pergi. Ini apartemenku. Kalau wisatawan yang datang berperilaku baik-baik saja, tapi satu dari 10 tidak, ”ujarnya. “Pada akhirnya, saya harus mengikuti saran seorang pengacara dan menggantungkan selembar kertas di balkon saya dengan pesan ‘Turis pulanglah.”’
___
Colleen Barry berkontribusi pada laporan ini dari Milan.
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
