Tautan Jejak Breadcrumb
BeritaReal Estat
Keputusan tersebut mengizinkan Kriss Canada untuk menaikkan harga sewa melebihi batas 3,5% karena biaya hipotek membengkak
Penulis artikel:
Diterbitkan 16 Agustus 2024 • Terakhir diperbarui 11 menit yang lalu • 3 menit dibaca
Konten artikel
VANCOUVER — Pengacara Rob Patterson mengatakan telepon di Pusat Sumber Daya dan Penasihat Penyewa BC tidak pernah berhenti berdering — namun dia khawatir keputusan yang mengizinkan tuan tanah mengenakan kenaikan harga sewa sebesar 27 persen akan memicu lebih banyak permintaan akan layanannya.
Patterson, seorang advokat hukum di pusat tersebut, mengatakan bahwa peraturan yang mengizinkan tuan tanah untuk mengajukan permohonan ke Cabang Penyewaan Perumahan British Columbia untuk kenaikan sewa tersebut, di atas batas tahunan yang ditetapkan oleh provinsi tersebut, harus dicabut dari pembukuan.
Iklan 2
Konten artikel
Dalam keputusan bulan Mei yang diposting di media sosial minggu ini, seorang arbiter di dewan mengizinkan pemilik rumah Kriss Canada Ltd. untuk menaikkan harga sewa melebihi batas 3,5 persen yang ditetapkan oleh provinsi tersebut untuk tahun ini karena biaya hipoteknya membengkak seiring dengan kenaikan suku bunga.
Peraturan tersebut, kata Patterson, jarang digunakan selama bertahun-tahun bekerja di pusat tersebut, dan ia mengatakan provinsi tersebut harus mengambil tindakan cepat untuk menghapuskan peraturan tersebut.
“Jika situasi ini benar-benar membuka pintu air, maka hal ini akan menambah semangat keterjangkauan perumahan di provinsi tersebut,” katanya. “Tindakan yang cukup tegas diperlukan dalam penyelesaian yang cukup cepat untuk menghentikan hal ini sejak awal.”
Ia mengatakan kebijakan perumahan di tingkat provinsi tidak seharusnya melindungi investor dari kerugian jika mereka mengambil risiko di pasar perumahan.
Keputusan arbiter menguraikan bagaimana perusahaan membeli properti empat kompleks pada bulan Oktober 2021 dengan hipotek dengan tingkat bunga variabel yang dimulai dari 1,9 persen tetapi meningkat lebih dari tiga kali lipat pada bulan Juni 2023.
Keputusan tersebut menyatakan bahwa pemilik mengatakan kepada arbiter bahwa kenaikan tarif membuat tingkat sewa tidak berkelanjutan dan kerugian finansial yang diakibatkannya tidak dapat diperkirakan “dalam keadaan yang wajar.”
Cerita Teratas
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
Sementara itu, para penyewa mengatakan kepada arbiter bahwa properti tersebut adalah sebuah investasi, dan kekurangannya tidak boleh diklasifikasikan sebagai kerugian karena tuan tanah akan “akan mendapatkan rumah bernilai jutaan dolar.”
Arbiter menemukan bahwa perusahaan tersebut “mengalami kenaikan suku bunga secara dramatis yang membuat pengelolaan properti menjadi tidak berkelanjutan” dan perusahaan harus diizinkan untuk menaikkan harga sewa melebihi batas 3,5 persen.
“Pemilik rumah bersaksi bahwa mereka selalu menggunakan suku bunga hipotek variabel. Selama bertahun-tahun, suku bunga variabel telah stabil, dan masuk akal jika suku bunga dapat meningkat beberapa persen pada saat perpanjangan,” demikian isi keputusan tersebut.
“Saya menemukan bahwa tuan tanah telah melakukan kehati-hatian, tinjauan ke masa depan, penilaian, kehati-hatian finansial, dan uji tuntas dalam pembelian dan pembiayaan properti tempat tinggal, namun kenaikan signifikan pada tingkat bunga hipotek terjadi karena kejadian yang tidak terduga.”
Patterson mengatakan keputusan tersebut dapat membuat tuan tanah menyatakan “musim terbuka” bagi penyewa untuk melindungi diri mereka dari risiko yang diambil ketika mereka bertaruh pada perumahan sewa.
“Itu hanya kebijakan yang buruk sejak awal,” katanya. “Hal ini mendorong perilaku berisiko dari tuan tanah, dari pembeli properti.”
Iklan 4
Konten artikel
Patterson mengatakan peraturan tersebut dapat dicabut “dengan cepat dan tanpa rasa sakit” oleh pemerintah provinsi.
“Peraturan perlu diubah sekarang untuk mencegah hal ini menjadi hal biasa yang terjadi di Daratan Bawah dan di seluruh provinsi,” katanya. “Krisis keterjangkauan perumahan sudah sangat parah dan sudah sangat terasa. Kita tidak perlu menambahkan bensin lagi ke api itu. Itu baik-baik saja dengan sendirinya.”
Keputusan lain yang dibuat oleh arbiter telah menolak upaya tuan tanah untuk menaikkan harga sewa karena peningkatan pembiayaan hipotek.
Keputusan bulan Juni melibatkan seorang tuan tanah yang tidak disebutkan namanya yang juga membeli unit sewa dengan hipotek dengan suku bunga variabel, dengan mengandalkan nasihat broker atau bankirnya bahwa suku bunga akan tetap stabil.
“Suku bunga hipotek sering kali naik (dan turun) dan merupakan keadaan yang dapat diperkirakan secara wajar,” demikian temuan arbiter tersebut. “Selain itu, dalam kasus ini, suku bunga hipotek terus meningkat sejak Pemilik Tanah membeli properti tersebut, dibandingkan dengan kenaikan yang tiba-tiba, yang sama sekali tidak terduga dan luar biasa.”
Direkomendasikan dari Editorial
Rata-rata harga sewa yang diminta mencapai $2.185 di bulan Juni
Dibutuhkan lebih banyak pembangunan perumahan sewa
Menteri Perumahan Ravi Kahlon mengatakan dalam pernyataan tertulis pada hari Kamis bahwa peraturan yang mengizinkan tuan tanah untuk mengajukan kenaikan sewa yang “luar biasa” telah diberlakukan oleh pemerintah sebelumnya.
Pernyataan itu mengatakan kasus yang memungkinkan peningkatan sebesar 27 persen adalah kasus pertama yang diketahui kementerian sejak mulai mengumpulkan data pada tahun 2021.
“Penyewa kesulitan dengan tingginya biaya sewa,” kata pernyataan itu. “Saya tahu banyak orang yang memiliki banyak pertanyaan dan saya telah mengarahkan staf untuk meninjau kebijakan ini dan bagaimana dampaknya terhadap penyewa dalam konteks saat ini.”
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
