Tingkat kekosongan apartemen sewa yang dibangun khusus mencapai titik terendah sejak pengumpulan data dimulai pada tahun 1988, karena permintaan yang tinggi dan pasokan yang “sangat tidak mencukupi” menyebabkan harga sewa melonjak pada tahun lalu, menurut laporan dari badan perumahan nasional Kanada.
Harga sewa rata-rata untuk apartemen sewaan dengan dua kamar tidur yang dibangun khusus di 17 Wilayah Sensus Metropolitan yang disurvei oleh Canada Mortgage and Housing Corp. melonjak delapan persen menjadi $1,359 dari $1,250 dalam 12 bulan terakhir, setelah naik 5,6 persen pada tahun sebelumnya, laporan itu ditemukan.
Kevin Hughes, wakil kepala ekonom CMHC, mengatakan ada ketidakseimbangan yang terus-menerus antara permintaan perumahan sewa dan pasokan yang tersedia.
“Sekali lagi pada tahun 2023, permintaan sewa yang kuat terus melebihi pasokan di komunitas di seluruh negeri, sehingga sangat sulit bagi penyewa untuk menemukan perumahan yang mampu mereka beli,” kata Hughes. “Tingkat kekosongan dan kenaikan harga sewa yang kami amati merupakan bukti lebih lanjut bahwa tingkat pasokan sewa di Kanada saat ini sangat tidak mencukupi dan kebutuhan untuk meningkatkan pasokan ini sangatlah mendesak.”
Tingkat pasokan sewa di Kanada saat ini sangat tidak mencukupi dan kebutuhan untuk meningkatkan pasokan ini sangatlah mendesak
Kevin Hughes
Harga sewa melonjak di kota-kota besar, dengan Calgary dan Edmonton mengalami kenaikan paling tajam masing-masing sebesar 14,3 persen menjadi $1,695 dan 6,4 persen menjadi $1,398. Toronto ($1.940), Montréal ($1.096) dan Vancouver ($2.181) juga melaporkan kenaikan besar dalam biaya sewa.
Tingkat kekosongan keseluruhan turun ke level terendah 1,5 persen. Vancouver mempertahankan posisinya sebagai pasar sewa utama yang paling ketat di Kanada dengan tingkat kekosongan 0,9 persen, sementara Calgary dan Toronto berada di urutan kedua. Faktor-faktor yang berkontribusi terhadap ketatnya pasar sewa di Calgary termasuk meningkatnya migrasi antarprovinsi dan migrasi internasional.
Tingkat lowongan di Montréal turun ke tingkat sebelum pandemi, sementara Calgary dan Edmonton mencatat tingkat lowongan terendah dalam satu dekade.
Di sektor apartemen kondominium, tarif sewa rata-rata untuk unit dua kamar tidur meningkat dari $1.929 pada tahun 2022 menjadi $2.049 pada tahun 2023, disertai dengan penurunan tingkat kekosongan dari 1,6 persen menjadi 0,9 persen.
Ke depan, Hughes tidak memperkirakan adanya perubahan signifikan pada kondisi pasar sewa.
Direkomendasikan dari Editorial
“Mengingat tingkat permintaan saat ini dan fakta bahwa kita masih berada dalam konteks perumahan di mana keterjangkauan adalah sebuah masalah dan pasokan jelas berada di bawah apa yang kita perlukan untuk mendapatkan kembali keterjangkauan –– kami tidak melihat banyak perubahan di pasar sewa, kata Hughes.
“Jadi kondisinya akan terus ketat dan harga sewa pasar akan meningkat.”
Tandai situs web kami dan dukung jurnalisme kami: Jangan lewatkan berita bisnis yang perlu Anda ketahui — tambahkan rp77.id ke bookmark Anda dan daftar untuk buletin kami di sini.
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
