Rumah cangkang menjadi tren yang berkembang di industri real estate, terutama mengingat banyak orang yang akhirnya mengubah bagian rumahnya yang tidak mereka sukai.
Rumah cangkang seperti kanvas kosong. Dibangun dengan pondasi, dinding, dan atap, namun interiornya belum selesai. Pendekatan ini memungkinkan pemilik rumah untuk menyesuaikan ruang sesuai selera dan kebutuhannya.
Namun apakah ini sesuatu yang harus dipertimbangkan oleh warga Kenya? Apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan?
Misalnya saja Agatha Oturi, seorang perancang busana yang sangat mengapresiasi kehidupan luas. Kecintaannya pada ruang terbuka membawanya untuk memperluas ruang tamu dan kamar tidurnya ketika dia membeli rumahnya seluas tiga perempat hektar di Fedha Estate, Nairobi.
Semuanya dimulai pada tahun 1994 ketika dia membeli rumah itu untuk menyelamatkan seorang temannya yang terlilit hutang.
“Seorang teman sedang membutuhkan. Dia telah mengambil hipotek dan tidak mampu melakukan pembayaran. Dia meminta saya dan suami untuk membeli rumah itu daripada dilelang. Kami mengambil alih hipoteknya dan menyewakan properti itu selama enam tahun.
“Namun, pada tahun 2000, rumah tersebut dibiarkan tanpa penyewa selama lebih dari enam bulan, dan kami berpikir, ‘Mengapa kami harus terus membayar sewa, namun kami sudah memiliki rumah’.
“Jadi, kami pindah ke sini (Fedha Estate) dan kami merasa nyaman sejak saat itu,” kata Ms Oturi sambil menambahkan bahwa rumah tersebut berharga Sh2 juta.
Rumah empat kamar tidur Ms. Agatha Oturi difoto pada 13 Agustus 2024, di perkebunan Fedha di Nairobi.
Kredit foto: Billy Ogada | Bangsa
Perjalanan kepemilikan rumahnya berkisar di Eastlands, menyewa rumah di Komarock Estate sebelum pindah ke alamat mereka sekarang.
“Awalnya kami berpikir untuk membeli rumah di Komarock tetapi ukurannya sangat kecil dibandingkan dengan yang kami inginkan. Jadi, setelah mencari, kami membeli rumah pertama kami di Donholm setelah suami saya mengambil hipotek.
Untuk membayar hipotek kami menyewakannya. Secara default, lebih mudah bagi kami untuk mencari rumah di Eastlands karena, secara psikologis, kami yakin harganya lebih terjangkau dibandingkan menyeberang ke seberang Jalan Raya Uhuru,” kata Ibu Oturi.
Renovasi
Segera setelah dia pindah ke rumah barunya, wanita berusia 54 tahun ini tahu bahwa dia harus memperluas ruang tamu dan kamar tidurnya karena dia menginginkan lebih banyak ruang.
“Ruang tamu sangat terbatas; itu hanya bisa memuat satu set kursi. Saya menelepon seorang kontraktor dan mengatakan kepadanya bahwa saya ingin memperluas ruang tamu, dan dia mulai mengerjakan pekerjaannya.
“Saya juga memperluas kamar tidur saya dengan menarik kedua dinding ruang tamu sehingga kamar tidur tersebut sama besarnya dengan ruang tamu,” jelas ibu dua anak ini.
Dengan perpanjangan tersebut ada beberapa konsekuensi. Sambil menunjuk langit-langit rumahnya yang rusak karena air, ia berkata, “Sejak perluasan, kami menghadapi air hujan yang merembes ke ruang tamu. Saya rasa kontraktor tidak mengetahui cara memperbaiki slip joint dengan benar.”
Biaya perpanjangan rumahnya adalah Sh1,2 juta termasuk biaya penggantian atap. Bagian lain dari rumahnya yang dia ganti adalah area binatu, yang dia ubah menjadi ruang makan.
“Kami merobohkan pintu kaca yang mengarah ke area cuci dan menjadikannya bagian dari rumah,” katanya, seraya menambahkan bahwa ketika pandemi Covid-19 melanda dan operasional ditutup, dia mengubah ruang tamunya menjadi ruang kerja dan telah menikmati bekerja dari rumah sejak saat itu.
Ibu Agatha Oturi di ruang tamunya yang dia ubah menjadi ruang kerja pada 13 Agustus 2024 di perkebunan Fedha di Nairobi.
Kredit foto: Billy Ogada | Grup Media Bangsa
Mengapa dia memilih untuk membeli
“Saya tidak percaya bahwa kami akan mempunyai cukup uang untuk membangun. Saya merasa bahwa kami mungkin akan memulainya di tengah kekurangan uang untuk melanjutkan. Saya telah melihat banyak teman saya mulai membangun tetapi ada yang tidak beres, dan pembangunan tersebut dihentikan, dan mereka akhirnya menjual properti tersebut.
“Suami saya ingin kami membangun, tetapi harus saya akui bahwa saya mempunyai pola pikir microwave. Saya melihat sesuatu, saya menyukainya, dan saya menginginkannya. Saya tidak punya kesabaran untuk menunggu selama itu,” jelas Ms Oturi, yang juga menjalankan Intrinsic Falconry Fashions.
Kebanggaan terbesarnya adalah halaman rumahnya, yang memiliki kebun dapur di bagian belakang dan rumput Arabika yang tumbuh subur di bagian depan.
Pelajaran diambil sepanjang perjalanan
Mengenang perjalanannya menuju kepemilikan rumah, Ibu Oturi mengatakan bahwa seseorang harus memiliki semangat untuk memiliki rumah dan bersedia berkorban.
“Anda harus berkeinginan untuk memiliki tempat Anda sendiri. Dengan adanya keinginan tersebut maka Anda akan mampu mewujudkannya. Hal lainnya adalah Anda harus rela berkorban.
“Awalnya suami saya ingin membeli mobil untuk menghindari padatnya antrian matatu, namun saya mendesaknya untuk membeli rumah terlebih dahulu. Saya merasa akan lebih aman memiliki rumah sendiri daripada membayar sewa. Kami harus menunda impian kami untuk memiliki mobil sekitar 10 tahun.”
Setelah berhasil melunasi dua hipotek, Ibu Oturi membagikan beberapa cuplikan tentang apa yang berhasil bagi keluarganya.
Dia berkata, “KPR adalah sebuah komitmen. Begitu Anda mengambil hipotek, mulailah mencari cara untuk melunasinya dengan cepat dan lebih awal dari waktu yang direncanakan.”
Mengingat semua renovasi yang harus dia lakukan pada rumahnya, apakah dia lebih memilih rumah cangkang?
“Terkadang produk jadilah yang menarik Anda ke suatu tempat. Katakanlah rumah ini adalah sebuah cangkang, saya mungkin tidak akan tertarik padanya. Orang yang berbeda tergerak oleh hal yang berbeda. Saya lebih suka produk jadi.”
Masukan seorang insinyur
Willis Kagolla, seorang insinyur struktur, mengatakan rumah cangkang adalah pilihan yang layak di Kenya namun mengatakan pengembang rumah harus dapat mengidentifikasi target pasar mereka.
“Rumah cangkang adalah pilihan yang baik bagi seseorang yang tidak membeli rumah secara pinjaman atau bagi mereka yang pinjamannya umumnya terjangkau. Kelompok orang ini mampu menyewa seorang desainer interior untuk membantu mereka dalam merombak rumah.
“Ada kelompok orang lain yang menganggap hipoteknya mahal, dan meskipun mereka telah membeli rumah, mereka tidak memiliki kemewahan untuk mencari suasana ekstra atau restrukturisasi. Mereka puas dengan rumahnya.”
Apa yang tidak boleh disentuh
Mr Kagolla mencatat bahwa elemen struktural bangunan terdiri dari kolom, balok dan dinding.
“Dinding dan kolom tidak selalu bersifat struktural. Seringkali, semua balok merupakan elemen struktural. Saat merenovasi rumah atau memiliki rumah cangkang, jangan menyentuh baloknya,” tegasnya.
Dia menambahkan, “Kolom tersebut mungkin ada untuk estetika, sehingga Anda dapat menghapusnya. Pilihan terbaik adalah meminta insinyur struktur untuk proyek tersebut memberi Anda panduan operasional yang memberi tahu Anda apa yang tidak boleh Anda sentuh saat Anda merombak rumah.
“Ini yang biasa dilakukan pada bangunan komersial. Kami memiliki panduan yang memandu mereka tentang apa saja yang boleh disentuh dan sebaiknya ditinggalkan oleh orang yang menyewa ruang kantor.”
Dalam upaya untuk ‘mendiagnosis’ apa yang mungkin menyebabkan kerusakan pada rumah Ibu Oturi, Kagolla berkata, “Saat memperluas rumahnya, dia mungkin telah memindahkan elemen struktur. Mungkin dinding merupakan elemen struktur yang menopang atap.
“Jadi, kalau temboknya digeser, atapnya jadi tidak ada penyangganya. Masalah ini mungkin telah berubah sedemikian rupa sehingga mata telanjang tidak dapat melihatnya, namun mesin khusus dapat menilai dan menentukan masalahnya dan kemudian memberikan solusinya.”
Ia berpendapat, menghindari kebocoran pada gedung baru itu mudah karena semua bergantung pada pengerjaan yang baik dan pengawasan yang tepat.
Ibu Agatha Oturi menjahit di ruang tamunya yang dia ubah menjadi ruang kerja pada 13 Agustus 2024, di perkebunan Fedha di Nairobi.
Kredit foto: Billy Ogada | Bangsa
“Biasanya, beton merupakan bahan anti air yang baik, jadi jika dilakukan dengan benar, Anda tidak memerlukan bahan lain.
“Anda bisa menggunakan bahan anti air untuk menutupi permukaan yang bocor. Kami juga memiliki bahan kimia yang dapat disemprotkan pada beton untuk menciptakan permukaan kedap air.”
