Tautan Jejak Breadcrumb
GlobeNewswire
Penulis artikel:
Diterbitkan 25 Juli 2024 • 6 menit dibaca
Konten artikel
Organisasi Menyerukan Pemerintah BC untuk Menjajaki Solusi
Vancouver, July 25, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) — BC Real Estate Association (BCREA) dan Canadian Mortgage Brokers Association – British Columbia (CMBA-BC) menyerukan kepada Pemerintah BC untuk mengubah dan menyempurnakan perubahan terbaru pada Undang-Undang Penyewaan Perumahan (RTA). Kedua organisasi tersebut menerbitkan surat terbuka yang menguraikan kekhawatiran mengenai konsekuensi yang tidak diinginkan dan potensi besar perubahan tersebut akan berdampak negatif terhadap pembeli rumah, pemilik properti sewaan, dan penyewa di provinsi tersebut.
Iklan 2
Konten artikel
Perubahan yang tercantum dalam RUU 14, yang mengubah RTA dan dimaksudkan untuk melindungi penyewa tempat tinggal dari penyewaan yang diakhiri dengan itikad buruk, mulai berlaku pada 18 Juli 2024. Namun, dalam surat mereka kepada pemerintah, BCREA dan CMBA-BC mencatat sejumlah hal. kekhawatiran dan titik kebingungan yang akan menimbulkan kesulitan saat menggunakan aturan dalam transaksi kehidupan nyata.
BCREA mencatat kekhawatiran berikut ini, antara lain, dalam suratnya kepada pemerintah:
Persyaratan baru untuk memberikan pemberitahuan empat bulan sebelumnya – dibandingkan pemberitahuan dua bulan sebelumnya – untuk penggusuran karena penggunaan pribadi atau pengurus rumah tangga merupakan hambatan besar. Meskipun hal ini merupakan masalah bagi semua pembeli, hal ini khususnya menjadi masalah bagi pembeli dengan rasio tinggi, termasuk pembeli pertama kali, yang umumnya memerlukan asuransi gagal bayar hipotek untuk mengamankan pembiayaan mereka. Undang-undang baru tidak membedakan antara pembeli unit yang disewa yang baru saja ingin pindah ke rumah baru mereka dan pemilik rumah yang mungkin menggunakan penggusuran dengan itikad buruk sebagai alat untuk menaikkan harga sewa melebihi batas yang diperbolehkan. Menggabungkan pemberitahuan penggusuran empat bulan dengan pemberitahuan perselisihan 30 hari menghasilkan pemberitahuan efektif lima bulan periode di mana pembeli tidak dapat memiliki rumah baru mereka. Hal ini tidak praktis bagi pembeli yang berpindah dari satu rumah ke rumah lain dan memerlukan waktu tunggu antar penyelesaian yang terlalu lama. Tanpa asuransi hipotek default, pemberi pinjaman memerlukan uang muka minimal 20 persen untuk properti sewaan. Pembeli pertama kali biasanya tidak memiliki kemampuan finansial untuk membayar uang muka sebesar itu. Selain itu, pemegang hipotek yang diasuransikan secara default harus menerima kepemilikan kosong agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek yang diasuransikan secara default dan tidak dapat menutup pembelian jika penyewa sebelumnya belum mengosongkan rumah tersebut. Sebuah rumah harus ditempati oleh pemilik agar memenuhi syarat untuk asuransi pemilik rumah dan juga untuk asuransi hipotek dari penyedia asuransi hipotek terbesar di Kanada, termasuk CMHC. Dengan menggunakan portal web baru, tuan tanah akan diminta untuk memberikan rincian pribadi dan rahasia tentang orang yang pindah ke rumah tersebut, yang kemudian akan dibagikan kepada penyewa. Persyaratan baru ini menimbulkan implikasi serius terhadap privasi dan keamanan pemilik.
Cerita populer
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
CMBA-BC juga mengemukakan beberapa kekhawatiran lain, termasuk:
Garis Waktu Persetujuan Hipotek: Periode pemberitahuan empat bulan menciptakan ketidakselarasan dengan periode penahanan suku bunga yang biasanya berlangsung selama 90 hingga 120 hari untuk persetujuan hipotek. Pembeli, terutama yang memiliki uang muka kurang dari 20 persen, mungkin menghadapi tantangan besar dalam mengoordinasikan kekosongan properti dengan jadwal persetujuan hipotek mereka, yang berpotensi menyebabkan penolakan pendanaan atau peningkatan biaya bagi pembeli. Perubahan ini akan berdampak paling besar pada pembeli rumah pertama kali karena mereka adalah pembeli paling umum dari properti sewaan sebelumnya. Peningkatan Risiko Pembiayaan: Pembeli mungkin terpaksa menghapus ketentuan pembiayaan dari penawaran mereka tanpa jaminan persetujuan hipotek karena periode pemberitahuan yang diperpanjang. Hal ini membuat mereka rentan terhadap fluktuasi suku bunga dan faktor-faktor lain yang dapat mempengaruhi kemampuan mereka untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek, sehingga meningkatkan risiko keuangan mereka. Masalah Hukum dan Kewajiban: Garis waktu yang baru dapat meningkatkan risiko pembatalan kontrak pembelian, karena pembeli mungkin kesulitan untuk mendapatkan jaminan. pembiayaan dalam jangka waktu yang diperpanjang. Hal ini dapat menimbulkan perselisihan hukum atau tuntutan hukum, sehingga menambah tekanan dan risiko finansial bagi semua pihak yang terlibat.
Iklan 4
Konten artikel
Mengingat hal ini dan kekhawatiran lainnya, kedua organisasi tersebut telah menawarkan rekomendasi berikut kepada pemerintah:
Sesuaikan aturan pemberitahuan bagi pembeli hipotek konvensional untuk memungkinkan kepemilikan kosong dalam jangka waktu tidak lebih dari tiga bulan. Izinkan pembeli yang diasuransikan dengan rasio tinggi (termasuk pembeli pertama kali) yang akan menempati properti untuk terus memiliki jangka waktu dua bulan. periode pemberitahuan karena kesulitan keuangan yang disebabkan oleh penundaan yang lebih lama dalam pengambilalihan properti mereka, dan kemungkinan mereka melanggar pembatasan pembiayaan. Mengharuskan privasi pembeli baru dilindungi. Gunakan sistem yang ada dan dapat diakses publik sebagai sumber informasi mengenai pembeli baru untuk dilaporkan oleh pemilik rumah kepada penyewa sebelumnya. Kontrak Pembelian dan Penjualan adalah dokumen rahasia dan tidak boleh dibagikan kepada penyewa. Formulir Pernyataan Hukum standar harus dikembangkan untuk melakukan pengungkapan yang diperlukan. Hilangkan persyaratan pelaporan bagi pembeli yang berniat menempati unit mereka sendiri. Niat pembeli dapat didokumentasikan dengan menggunakan Pernyataan Hukum atau sebagai bagian dari proses pengembalian Pajak Pengalihan Properti. Penjualan awal unit tersebut dapat dilacak melalui Sistem Penilaian Hak Tanah atau BC.
Iklan 5
Konten artikel
BCREA juga mengulangi seruannya di masa lalu kepada Pemerintah BC untuk membentuk meja bundar perumahan permanen yang terdiri dari para ahli kebijakan perumahan dan perwakilan lain dari organisasi-organisasi di sektor perumahan di BC. Kelompok tersebut, kata asosiasi tersebut, akan dapat memberikan saran awal kepada pemerintah dalam pembuatan kebijakan perumahan baru atau yang diperbarui, seperti perubahan pada RTA.
-30-
Kutipan:
Rebecca Casey, Presiden, CMBA-BC –
“Asosiasi Pialang Hipotek Kanada di British Columbia sangat yakin bahwa amandemen terhadap Undang-Undang Sewa Perumahan akan memperburuk ketidakterjangkauan perumahan dan ketersediaan unit sewa di provinsi kami dengan menghambat transaksi pembelian bagi pembeli dengan uang muka kurang dari 20 persen, mempersempit kelayakan untuk mendapatkan pembeli properti yang sedang disewa. Kami menghargai komitmen Kementerian Perumahan BC dalam mengatasi tantangan perumahan dan melindungi hak-hak penyewa. Namun, sementara kami menunggu penyesuaian atau perubahan terhadap Undang-undang tersebut, kami khawatir bahwa amandemen ini hanya akan memperburuk masalah ini, bukannya meringankannya, sehingga berpotensi membahayakan stabilitas dan keterjangkauan bagi penyewa dan pembeli rumah saat ini dan calon penyewa.”
Iklan 6
Konten artikel
Belajarlah lagi:
Untuk membaca surat terbuka BCREA secara lengkap kepada Pemerintah BC, klik di sini.
Untuk membaca surat terbuka CMBA-BC secara lengkap kepada Pemerintah BC, klik di sini.
Tentang BCREA
BCREA adalah asosiasi provinsi untuk BC REALTORS®. Sebagai pemimpin di sektor real estate, BCREA memajukan profesionalisme REALTOR® dan memastikan suara REALTOR® didengar, demi kepentingan konsumen dan komunitas, di seluruh BC. Dengan bekerja sama dengan dewan dan asosiasi real estat provinsi, misi kami adalah memberikan peluang pengembangan profesional, advokasi, penelitian ekonomi dan kebijakan, serta formulir standar sehingga REALTORS® dipercaya, dihormati, dan bangga dengan profesi mereka.
Tentang CMBA-BC
Sebagai pengisi suara bagi pialang hipotek BC, Asosiasi Pialang Hipotek Kanada – British Columbia (CMBA-BC) mewakili industri hipotek provinsi tersebut. Didirikan pada tahun 1990, Asosiasi ini hadir untuk mendukung dan meningkatkan profesionalisme dan standar etika dalam industri hipotek. Anggota kami mendukung langkah-langkah keterjangkauan perumahan dan CMBA-BC berkomitmen untuk bekerja sama dengan pemerintah dan regulator keuangan untuk menciptakan kebijakan hipotek dan perumahan dengan solusi untuk membantu lebih banyak warga British Columbia memiliki rumah.
Lampiran
Surat BCREA kepada PemerintahSurat CMBA-BC kepada Pemerintah
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
