Tautan Jalur Breadcrumb
Bisnis PMNPMN
Penulis artikel:
Diterbitkan 30 Mar 2025 • 4 Menit Baca
Konten artikel
CALGARY – Empat tahun lalu, Maxim Olshevsky meninggalkan bisnisnya untuk kesempatan baru.
Konten artikel
Konten artikel
Setelah bertahun -tahun mengamati eksodus pekerja di pusat kota, Calgary mengumumkan akan menawarkan pembayaran tampan kepada pengembang untuk mengubah menara kantor yang ditinggalkan menjadi apartemen.
“Kami benar -benar berputar pada tahun 2021,” kata Olshevsky, pemilik PeopleFirst Developments. Sampai saat itu, perusahaannya berspesialisasi dalam memperbaiki bangunan kumuh menjadi perkembangan campuran.
“Itu adalah pilihan yang sangat bagus untuk perusahaan kami.”
Iklan 2
Konten artikel
Kota dan pengembang sekarang menyatakan program tersebut sebagai kemenangan.
Situs web kota mengatakan 11 perkembangan telah disetujui, tetapi hanya dua yang melewati garis finish hingga saat ini. Enam lagi harus diselesaikan tahun ini.
Jika semua proyek berhasil menyimpulkan, dengan lebih banyak yang sedang ditinjau, kota akan membayar lebih dari $ 200 juta untuk membantu pengembang melewati proses perkuatan yang membebani dan mahal ke ruang tamu.
“Ini jauh melampaui apa yang sebenarnya kami pikir akan terjadi,” kata Thom Mahler, direktur strategi pusat kota.
Ada perdebatan tentang apakah konversi akan menyembuhkan pusat kota Calgary yang sakit, dianggap sebagai salah satu inti Kanada yang paling kosong. Hub energi sangat terpukul dengan memasukkan harga minyak pada pertengahan 2010-an dan sekali lagi oleh pandemi Covid-19. Itu telah berjuang untuk pulih.
Cerita teratas
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
Sekitar 30 persen ruang kantor Calgary duduk kosong, kata perusahaan real estat komersial CBRE. Paling buruk, lebih dari sepertiga ruang kantor pusat kota tidak digunakan. Meskipun bermanfaat, CBRE mengatakan program konversi kantor yang sukses tidak akan menyelesaikan masalah.
Dikatakan dalam laporan baru -baru ini bahwa lowongan di pusat kota Calgary hanya akan menjadi poin persentase lebih tinggi jika program tidak ada. Greg Kwong, Ketua Eksekutif CBRE untuk Alberta, mengatakan masih terlalu dini untuk menilai proyek tersebut.
“Jika Anda mengukur … keberhasilan program hari ini, tidak, itu belum bagus. Tapi masih berlangsung,” kata Kwong.
“Ini masih ide yang bagus.”
Proyek telah menghadapi biaya material yang lebih tinggi dalam beberapa tahun terakhir, dan tarif yang diharapkan untuk barang -barang Kanada yang memasuki AS kemungkinan akan menaikkan biaya lebih lanjut. Kwong mengatakan penawaran Calgary sebesar $ 75 per kaki persegi perlu berlipat ganda untuk memenuhi kebutuhan pengembang.
Iklan 4
Konten artikel
Olshevsky mengatakan dia telah mengelola ketidakpastian ekonomi dengan solusi sederhana: selesai dengan cepat.
“Begitu kami mendapatkan alur tentang hal -hal, itu menjadi sedikit lebih mudah,” katanya tentang konversi pertama perusahaannya, selesai tahun lalu. Dia mengharapkan yang kedua selesai pada awal musim gugur.
Beberapa pengembang belum beruntung. Kelompok yang memperbaiki gedung Barron yang berusia hampir 75 tahun, salah satu menara pertama yang menampung industri minyak Calgary pada 1950-an, telah melihat biaya dua kali lipat ketika mereka menemukan masalah struktural besar.
Secara lebih luas, ruang kantor di pusat kota belum pulih dengan sektor energi.
Kegiatan merger dan akuisisi baru -baru ini sebagian menghambat hunian, kata laporan CBRE. Peserta baru sudah sedikit, dan itu datang sebagai kantor hak penyewa terbesar di kota untuk memenuhi kebutuhan mereka.
Iklan 5
Konten artikel
“Ada momentum yang sangat kuat bagi orang -orang yang kembali bekerja di kantor, tetapi momentum sedikit melambat … (ini) terlalu dini untuk mengetahui apakah itu tren atau hanya blip kecil,” kata CBRE Kwong.
Para pendukung konversi lebih suka melihat upaya lebih holistik.
Mary Rowe menyebut Calgary sebagai “kota kenabian,” karena penurunan inti dimulai bertahun -tahun sebelum pandemi. Itu memaksanya untuk menemukan solusi sebelum kota -kota lain memiliki tangan yang sama, kata presiden dan CEO Institut Urban Kanada.
“Tidak mengejutkan saya bahwa itu dibutuhkan lebih lama, karena tidak setiap bangunan itu mudah – tidak ada yang mudah,” katanya. “Kami membutuhkan lingkungan permisif sehingga Anda dapat mencoba beberapa hal, dan itulah yang telah dilakukan Calgary.”
Iklan 6
Konten artikel
Pusat keuangan lainnya, seperti Manhattan yang lebih rendah di New York, telah dipaksa untuk mengambil pendekatan yang sama terhadap kekenyangan kantor kosong. Pejabat di sana beralih ke konversi setelah resesi di awal 1990 -an bahwa memusnahkan ruang perusahaan di sekitar Wall Street.
“Setiap kali Wall Street menderita dingin, Manhattan bawah mendapat pneumonia,” kata Andrew Breslau dari Alliance for Downtown New York.
Kota kemudian membawa undang -undang ke depan sehingga memudahkan pengembang untuk mengubah kantor menjadi ruang perumahan. Upaya itu dipercepat setelah serangan teroris 11 September 2001 memusnahkan petak ruang kantor.
Selama 30 tahun terakhir, populasi perumahan Lower Manhattan telah tumbuh menjadi 70.000 dari 14.000, kata Breslau. Keberhasilan konversi selama waktu itu adalah “impian perencana kota,” tambahnya, dengan keluarga dan kereta sekarang umum di antara bentangan jas dan ikatan.
Iklan 7
Konten artikel
Konversi hanya mengambil sebagian kecil ruang kosong dari pasar, tetapi mereka memulai aktivitas baru, kata Breslau dan Rowe.
“Bagaimana Anda memberi harga di taman? Taman memiliki satu harga fisik, tetapi ketika Anda melihat manfaatnya, mereka jauh lebih luas dari itu,” kata Rowe. “Dan saya akan mengatakan hal yang sama berlaku untuk konversi.”
Peningkatan nilai properti – dan pendapatan yang lebih tinggi untuk kas kota – datang dengan pembangunan kembali. Seandainya Calgary tidak melakukan apa pun, kata Mahler, pusat kota akan terus merana.
“Anda tidak akan melihat orang -orang yang ingin tinggal di pusat kota. Itu akan menempatkan suasana hati negatif di lingkungan bisnis.”
Program Calgary juga menawarkan wortel untuk menghancurkan bangunan -bangunan tua dan untuk lembaga pendidikan tinggi yang bersedia mengonversi ruang kantor yang kosong.
Sementara tidak ada sekolah yang mengambil kota atas tawarannya, Mahler mengatakan pengumuman dengan setidaknya satu lembaga pasca-sekolah menengah akan datang musim semi ini.
Laporan oleh Canadian Press ini pertama kali diterbitkan 30 Maret 2025.
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda