Lonjakan aktivitas real estat komersial bulan lalu disebabkan oleh perubahan pajak keuntungan modal baru-baru ini.
Menurut Colliers Canada, perubahan tersebut, yang mulai berlaku pada tanggal 25 Juni, memicu gelombang penjualan aset karena pemilik bergegas melakukan divestasi sebelum implikasi pajak baru berlaku. Kesibukan transaksi mencetak rekor baru, dengan Colliers menyelesaikan 156 transaksi dari tanggal 1 hingga 30 Juni – 26 persen lebih banyak dibandingkan penyelesaian pada bulan Juni 2023, dan merupakan jumlah transaksi bulan Juni tertinggi dalam satu dekade.
Konten artikel
Adam Jacobs, kepala penelitian nasional di Colliers, mencatat pengaruh signifikan dari perubahan pajak.
“Tentu saja ini merupakan kejutan besar bagi kami karena pasar komersial sedang lesu,” kata Jacobs. “Setiap orang mempunyai kesempatan untuk melakukan kesepakatan mengenai pajak keuntungan modal yang lama, jadi saya pikir itulah yang kita lihat dilakukan oleh orang-orang: ‘Saya pikir saya akan menguangkannya sekarang dan melakukan kesepakatan sebelum saya harus berurusan dengan lebih banyak pajak di masa depan. masa depan.’ Ini sudah menjadi pasar yang sulit, dan semakin sulit.”
Sektor real estat komersial telah menghadapi masa-masa yang penuh gejolak sejak lockdown nasional yang dipicu oleh pandemi ini. Menurut Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE), tingkat kekosongan kantor nasional melonjak menjadi 13,4 persen pada kuartal keempat tahun 2020, menandai tingkat ketersediaan ruang kantor tertinggi sejak tahun 2004. Pada kuartal pertama tahun 2021, angka tersebut telah meningkat menjadi 14,6 persen. Meskipun pasar telah sedikit membaik, tingkat kekosongan saat ini masih tinggi yaitu sebesar 14,4 persen – sangat kontras dengan era sebelum pandemi, ketika tingkat kekosongan berada pada kisaran dua persen.
Pasar industri juga mengalami peningkatan lowongan, melonjak dari satu persen menjadi 2,4 persen dari tahun ke tahun pada kuartal pertama tahun 2024.
Konten artikel
Meskipun bulan Juni merupakan bulan yang sukses bagi semua jenis real estat komersial, industri ini kini bergulat dengan lanskap pajak baru dan implikasi jangka panjangnya terhadap investasi masa depan. Setelah lonjakan yang terjadi pada bulan lalu, sektor ini menghadapi tugas ganda yaitu beradaptasi terhadap perubahan pajak sekaligus menghadapi tantangan pasar yang lebih luas.
Jacobs yakin bahwa kenaikan pajak capital gain tidak akan mempengaruhi semua pasar komersial.
“Saya rasa hal ini tidak akan berdampak besar pada pusat kota. Selama bertahun-tahun, gedung-gedung di pusat kota telah dimiliki oleh perusahaan-perusahaan seperti Omers, Sun Life, atau Canada Pension Plan — pemilik yang memiliki pandangan jangka panjang. Mereka punya aset kelolaan yang sangat besar, jadi mereka tidak akan menjualnya hanya karena tidak suka pasar ini,” ujarnya.
Jacobs juga yakin bahwa dampak jangka panjang dari pajak yang lebih tinggi mungkin minimal.
Direkomendasikan dari Editorial
Sewa kantor di Toronto melonjak di pusat kota dan tengah kota
Dana pensiun di Kanada menghadapi kerugian real estat yang semakin besar
“Kami membicarakannya seolah-olah pajak capital gain sebelumnya adalah nol. Sebelumnya sudah ada pajak capital gain dan sekarang ada pajak tambahan. Tapi saya pasti pernah mendengar beberapa argumen yang mengatakan, ketika Anda menghitung tingkat pengembalian selama lima, tujuh, sepuluh tahun, ini (pajak keuntungan modal) tidak membuat perbedaan besar,” katanya.
• Surel: shcampbell@postmedia.com
Tandai situs web kami dan dukung jurnalisme kami: Jangan lewatkan berita bisnis yang perlu Anda ketahui — tambahkan financialpost.com ke bookmark Anda dan daftar untuk buletin kami di sini.
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
