Tautan Jalur Breadcrumb
Berita
“Ini adalah hasil yang patut disyukuri oleh industri,” kata ekonom
Konten artikel
Warga Kanada telah mengamati pasar perumahan dengan sangat hati-hati sejak Bank of Canada mulai memangkas suku bunga, berharap adanya pemulihan dari kelesuan pascapandemi.
Namun sejauh ini hal itu gagal terwujud. Ada sedikit dorongan setelah penurunan suku bunga pertama bank sentral pada bulan Juni, namun pada bulan Juli pasar “mengambil jeda,” menurut data yang dirilis oleh Asosiasi Real Estat Kanada minggu lalu.
Iklan 2
Konten artikel
Stagnan, terhenti, lunak adalah beberapa kata sifat yang digunakan untuk menggambarkan pasar, namun ada ekonom yang mempunyai kata lain – stabil.
Dengan penjualan rumah yang bertahan pada tingkat yang wajar, listing baru yang meningkat, namun tidak membanjiri pasar dan harga yang stabil, “stabilitas menggambarkan pasar perumahan Kanada,” kata Robert Kavcic, ekonom senior di BMO Capital Markets.
“Mengingat perubahan besar-besaran pada harga, aktivitas, dan suku bunga dalam beberapa tahun terakhir, hal ini merupakan hasil yang patut disyukuri oleh industri.”
Penjualan rumah turun 0,7 persen pada bulan Juli, namun masih naik 4,8 persen dari tahun lalu, melanjutkan “tingkat aktivitas penjualan yang tenang namun sebagian besar stabil, konsisten dengan kisaran terendah sebelum COVID,” kata Kavcic.
Listing baru meningkat sedikit dan kini 12,7 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu. Jumlah tersebut sedikit di atas rata-rata 10 tahun, yang memungkinkan persediaan meningkat, namun tidak memenuhi pasar, katanya.
Sejauh ini apa yang disebut “jurang pembaruan hipotek” belum membawa masuknya penjual yang tertekan ke pasar.
Faktanya, menurut data Asosiasi Bankir Kanada, lebih dari 99 persen pemegang hipotek di Kanada memiliki reputasi baik, tingkat tunggakan jauh lebih rendah dibandingkan di Amerika Serikat dan Inggris.
Secepat kilat
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
Dengan kenaikan listing baru dan penjualan sedikit turun, rasio penjualan terhadap listing baru mencapai 52,7 persen, berada dalam wilayah yang seimbang, kata Kavcic – setidaknya secara nasional.
Pasar yang seimbang telah mengendalikan kenaikan harga, namun apakah ini benar-benar berita buruk, mengingat krisis keterjangkauan perumahan di Kanada?
Harga acuan Indeks Harga Rumah MLS turun 3,9 persen pada tahun lalu, menurut data CREA. Namun baru-baru ini harga tetap stabil, stabil dalam enam bulan terakhir, kata Kavcic.
Ada perbedaan regional. Pasar perumahan yang sedang panas di Alberta dan Kanada Atlantik masih mendukung penjual, namun Vancouver dan Montreal sebagian besar seimbang dan kinerja harga selama setahun terakhir lebih baik dari rata-rata, katanya.
Real estat di Ontario lebih lemah, dengan pasar pembeli masih tersebar di seluruh provinsi. Toronto ditarik ke dua arah. Kurangnya rumah-rumah terpisah di pasar ini telah mendorong harga-harga tersebut naik sebesar 3,2 persen, sementara melimpahnya kondominium telah menyebabkan harga-harga di sektor ini turun sebesar 2 persen.
Kavcic mengatakan tidak mengejutkan bahwa pasar perumahan belum merespons penurunan suku bunga Bank of Canada. Dengan hanya sedikit warga Kanada yang mengambil hipotek dengan suku bunga variabel, pengurangan setengah poin tidak berarti banyak keringanan suku bunga, katanya.
Iklan 4
Konten artikel
“Jika kita memasuki musim semi mendatang dengan penurunan biaya pinjaman sekitar 4 persen, segalanya akan menjadi lebih menarik. Untuk saat ini, pasar masih sangat stabil,” katanya.
Mungkin bukan hal yang buruk.
Daftar di sini agar Posthaste dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.
Pembangunan rumah baru di Kanada mengejutkan para pengamat pada hari Jumat ketika bulan Juli menjadi bulan terbaik pembangunan rumah dalam setahun.
Robert Kavcic, ekonom senior di BMO Capital Markets, menyebut kenaikan sebesar 16 persen dari bulan Juni sebagai “pertunjukan ketahanan yang mengesankan” mengingat perlambatan penjualan rumah.
Pemerintah di semua tingkatan telah berusaha keras untuk meningkatkan perumahan sewa dan hal ini menyebabkan semakin besarnya porsi konstruksi baru, kata Kavcic, yang menyajikan grafik hari ini.
Keuntungan didorong oleh start-up multi-unit yang melonjak sebesar 21 persen, sementara start-up tunggal (single-detached) hanya meningkat dua persen.
“Jumlah unit yang sedang dibangun (di Toronto) untuk kepemilikan rumah telah turun hampir 20 persen sejak awal tahun 2023, sementara untuk keperluan sewa telah meningkat ke rekor tertinggi,” katanya.
Survei petugas pinjaman senior Bank Kanada Pendapatan: Estée Lauder Cos Inc, Palo Alto Networks Inc
Iklan 5
Konten artikel
Direkomendasikan dari Editorial
Warga Kanada yang mencari pekerjaan khawatir bahwa mereka sudah kehilangan kendali
Penurunan diperkirakan akan menjadi lebih buruk sebelum penurunan suku bunga Bank of Canada mulai dilakukan
Meminimalkan biaya pengesahan hakim atau pajak atas perkebunan diinginkan oleh banyak orang setelah pengadilan menyatakan bahwa surat wasiat itu sah. Namun, Anda tidak dapat menghindari biaya tersebut dengan tidak membuat surat wasiat. Pengacara Ed Olkovich memandu kami melalui prosesnya.
Apakah Anda khawatir akan memiliki cukup uang untuk masa pensiun? Apakah Anda perlu menyesuaikan portofolio Anda? Apakah Anda bertanya-tanya bagaimana cara memenuhi kebutuhan? Kirimi kami informasi kontak Anda dan inti masalah Anda dan kami akan mencoba mencari beberapa ahli untuk membantu Anda, sambil menulis cerita Keuangan Keluarga tentang hal itu (tentu saja kami tidak mencantumkan nama Anda) . Jika Anda memiliki pertanyaan yang lebih sederhana, tim crack di FP Answers, yang dipimpin oleh Julie Cazzin, dapat mencobanya.
McLister tentang hipotek
Ingin mempelajari lebih lanjut tentang hipotek? Kolom Pos Keuangan ahli strategi hipotek Robert McLister dapat membantu menavigasi sektor yang kompleks, mulai dari tren terkini hingga peluang pembiayaan yang tidak ingin Anda lewatkan. Ditambah lagi, periksa halaman tarif hipoteknya untuk mengetahui tarif hipotek nasional terendah di Kanada, yang diperbarui setiap hari.
Posthaste hari ini ditulis oleh Pamela Heaven, dengan laporan tambahan dari staf Financial Post, The Canadian Press dan Bloomberg.
Punya ide cerita, promosi, laporan yang diembargo, atau saran untuk buletin ini? Email kami di posthaste@postmedia.com.
Tandai situs web kami dan dukung jurnalisme kami: Jangan lewatkan berita bisnis yang perlu Anda ketahui — tambahkan financialpost.com ke bookmark Anda dan daftar untuk buletin kami di sini.
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
