Tautan Jejak Breadcrumb
Perumahan
Suku bunga yang tinggi menurunkan kelayakan pembangunan perumahan baru yang sangat dibutuhkan
Konten artikel
Para pembangun rumah di Kanada semakin pesimistis terhadap prospek sektor konstruksi pada tahun depan, hal ini dapat mengganggu rencana pemerintah federal untuk mendorong pertumbuhan pasokan perumahan.
Sebanyak 36 persen pembangun mengantisipasi penurunan pembangunan perumahan pada tahun 2024 dibandingkan tahun sebelumnya, berdasarkan survei yang dilakukan oleh Asosiasi Pembangun Rumah Kanada. Laporan tersebut menyebutkan kendala keuangan akibat kenaikan suku bunga dan iklim ekonomi yang tidak menentu menjadi kekhawatiran utama.
Iklan 2
Konten artikel
Konten artikel
Survei ini dirilis sebagai bagian dari Indeks Pasar Perumahan CBHA, yang mengukur sikap terhadap keadaan industri dalam skala dari 0 hingga 100. Bagi pembangun rumah keluarga tunggal, angka terbaru sebesar 24,6 menandai angka terendah sepanjang masa.
Kegelisahan ini muncul setelah tahun 2023 ketika 64 persen pembangun rumah melaporkan penurunan jumlah permulaan karena kondisi suku bunga yang tinggi. Sebanyak 30 persen lainnya harus membatalkan proyek yang sedang berjalan, karena keputusan tersebut disebabkan oleh hambatan ekonomi.
Laporan CHBA dirilis sehari setelah Wakil Perdana Menteri Chrystia Freeland mengumumkan langkah-langkah tambahan untuk mendorong pembangunan perumahan baru guna memerangi kekurangan pasokan yang telah meningkatkan biaya perumahan di seluruh negeri.
Freeland mengatakan kepada audiensi di Ottawa pada tanggal 29 Januari bahwa FBI bertujuan untuk “membuka miliaran” pendanaan baru untuk membangun “lebih banyak rumah, lebih cepat.”
“Apa yang kami lakukan adalah membuat perhitungan tersebut berhasil bagi para pembangun, menciptakan insentif bagi mereka untuk membangun lebih banyak rumah yang jika tidak, mereka tidak akan dapat melanjutkan ke tahap konstruksi,” kata Freeland.
Kevin Lee, kepala eksekutif CBHA, mengatakan pembiayaan untuk pengembang sangat membantu namun pembeli rumahlah yang benar-benar membutuhkan bantuan tersebut.
Cerita populer
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
“Pembiayaan yang pada dasarnya berupa pembiayaan konstruksi untuk apartemen dan persewaan adalah hal yang baik,” kata Lee. “Kami memang membutuhkan lebih banyak unit sewa.”
Namun, suku bunga yang tinggi telah merugikan pembeli rumah yang potensial, terutama yang baru pertama kali membeli rumah. Lee mengatakan rekomendasi utama asosiasi untuk menstimulasi aktivitas perumahan akan memberikan “hasil langsung” dan “tanpa biaya bagi pemerintah.”
“Memperkenalkan amortisasi 30 tahun untuk hipotek yang diasuransikan pada rumah konstruksi baru dan menurunkan tingkat kualifikasi uji stres hipotek secara umum dan terlebih lagi untuk hipotek jangka panjang tujuh dan 10 tahun,” katanya.
Perubahan yang disarankan bertujuan untuk mendistribusikan pembayaran hipotek dalam jangka waktu yang lama, memberikan keringanan bagi calon pemilik rumah. Selain itu, CBHA berpendapat bahwa stress test yang dikalibrasi ulang akan lebih akurat mencerminkan realitas ekonomi, dan berpotensi mendorong lembaga pemberi pinjaman untuk mendukung pembeli rumah.
Direkomendasikan dari Editorial
Harga rumah naik paling tinggi di 5 tempat di Kanada ini pada tahun 2023
Leon’s Furniture akan membangun 4.000 rumah di Toronto
Industri real estate tidak lagi menunggu
Iklan 4
Konten artikel
“Kesimpulannya adalah suku bunga secara langsung menurunkan kelayakan pembangunan pasokan perumahan baru yang sangat dibutuhkan. Kami melihat ini pada tahun 2023 dan akan berlanjut pada tahun 2024,” kata Lee.
“Anggaran federal tahun 2022 menetapkan target untuk membangun 5,8 juta rumah selama dekade berikutnya – yang berarti 3,5 juta lebih banyak dari biasanya – namun total perumahan baru telah menurun dalam dua tahun berturut-turut karena tingginya suku bunga dan kurangnya respons kebijakan.”
• Surel: shcampbell@postmedia.com
Tandai situs web kami dan dukung jurnalisme kami: Jangan lewatkan berita bisnis yang perlu Anda ketahui — tambahkan financialpost.com ke bookmark Anda dan daftar untuk buletin kami di sini.
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
