Tautan Jejak Breadcrumb
Bisnis PMNPMNPMN Real Estat
Penulis artikel:
Diterbitkan 09 Agustus 2024 • 2 menit dibaca
Konten artikel
TORONTO — Dibutuhkan lebih dari sekedar penurunan suku bunga agar RioCan Real Estate Investment Trust dapat memulai pembangunan besar baru, kata kepala eksekutif Jonathan Gitlin.
Tingkat suku bunga yang tinggi telah menjadi penghalang utama bagi pembangunan perumahan baru, namun meskipun Bank of Canada telah memangkas suku bunga acuannya sebanyak dua kali pada musim panas ini dan diperkirakan akan terjadi penurunan suku bunga lagi di masa depan, ada faktor-faktor lain yang berperan, katanya.
Iklan 2
Konten artikel
“Yang penting adalah bagaimana kami memutuskan untuk mengalokasikan modal. Suku bunga turun, dan biaya pengembangan mungkin turun, dan biaya konstruksi turun, itu semua positif, dan pada akhirnya akan menghasilkan keuntungan yang lebih baik dalam pengembangan properti,” kata Gitlin dalam sebuah wawancara.
“Tetapi yang harus kami pertimbangkan adalah keuntungan yang akan diperoleh pemegang unit kami melalui keputusan alokasi modal lainnya, seperti membayar utang atau membeli kembali saham atau sekadar mengakuisisi aset.”
Keragu-raguan untuk membangun muncul karena pasar kondominium, terutama di Greater Toronto Area, telah melemah seiring dengan gelombang pasokan yang masuk ke pasar.
RioCan tidak mempunyai banyak masalah dengan pembeli yang memiliki kondominium, namun mereka memiliki sekitar $100 juta dalam pra-penjualan yang belum terjual, yang sebagian besar terkonsentrasi pada pembangunan di tepi utara Oshawa, Ontario, yang akan selesai akhir tahun depan. .
“Pasar telah berubah,” kata Gitlin, sambil mencatat bahwa perkembangan tersebut terjadi ketika musik berhenti.
“Ini seperti permainan kursi musik yang, Anda tahu, tiketnya belum terjual habis.”
Cerita Teratas
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
Penjualan kondominium baru di wilayah Greater Toronto dan Hamilton mencapai titik terendah dalam 20 tahun pada kuartal kedua, di luar tahun awal pandemi, menurut Urbanation Inc. Tren tersebut, dikombinasikan dengan pembangunan yang sudah selesai, telah menyebabkan inventaris yang tidak terjual mencapai rekor tertinggi. .
Para pembangun merespons dengan menarik kembali konstruksi baru.
RioCan sebagian besar telah menghentikan proyek-proyek baru dan memperkirakan akan memakan biaya sekitar $294 juta untuk menyelesaikan proyek-proyek yang sudah berjalan.
Sebagian besar pengeluaran tersebut akan terjadi tahun ini dan tahun depan, menyusut menjadi $33 juta pada tahun 2026, kata kepala keuangan Dennis Blasutti dalam laporan pendapatannya pada hari Jumat.
“Ini akan turun menjadi nol pada tahun 2027 dan seterusnya,” katanya.
Namun dia mengatakan bahwa kurangnya konstruksi baru, ditambah dengan suku bunga yang lebih rendah, akan membantu membersihkan persediaan.
RioCan sudah mendapatkan keuntungan dari kurangnya konstruksi baru di sisi ritel. Perusahaan menandatangani sewa baru sebesar 52,5 persen di atas harga sebelumnya pada kuartal tersebut, yang menurut mereka merupakan sebuah rekor.
Meskipun perusahaan melihat penurunan di beberapa segmen seperti restoran kecil dan perabot rumah tangga, tingkat hunian ritel tetap mencapai 98,3 persen pada kuartal tersebut.
Iklan 4
Konten artikel
Pasar ritel yang ketat membantu RioCan memperoleh laba kuartal kedua sebesar $122,4 juta, naik dari $112 juta tahun lalu.
Pendapatan berjumlah $292,2 juta, naik dari $276,1 juta di tahun sebelumnya.
Kemantapan penyewa mencerminkan fokus pada pengecer non-diskresioner seperti toko kelontong dan apotek, membantu RioCan mengatasi krisis perekonomian, kata Gitlin.
“Kami telah menyiapkan diri untuk benar-benar memiliki portofolio yang dapat menyerap kondisi perekonomian, terlepas dari apakah kondisi tersebut sangat kuat atau sangat lemah.”
Laporan The Canadian Press ini pertama kali diterbitkan pada 9 Agustus 2024.
Perusahaan dalam cerita ini: (TSX:REI.UN)
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
