Pasar sewa kantor di Toronto mengalami sedikit peningkatan harga sewa pada kuartal kedua, dengan rata-rata tarif sewa bersih untuk ruang yang tersedia di semua kelas bangunan mencapai $27,30 per kaki persegi (psf) pada akhir kuartal. Namun, peningkatan keseluruhan ini tidak sesuai dengan lanskap yang kompleks dan beragam, dengan perbedaan yang signifikan antar wilayah dan kelas bangunan.
Menurut laporan pasar perkantoran kuartal kedua raksasa real estat komersial global Avison Young, pasar di pusat kota dan tengah kota memimpin kenaikan tarif, sementara Toronto bagian barat tetap stabil dan Toronto bagian utara dan timur mengalami sedikit penurunan.
Di pusat kota, harga sewa rata-rata naik sebesar $0,50 menjadi $36,60 psf, didorong sepenuhnya oleh apa yang disebut sebagai bangunan trofi (trophy building) – sebuah kelas properti kecil dan tidak resmi dengan tingkat investasi yang memimpin industri dalam teknologi mutakhir dan desain kelas atas. Kelas aset ini mengalami peningkatan tajam menjadi $52,60 psf. Sebaliknya, kelas aset yang lebih ekonomis di pusat kota menunjukkan sedikit perubahan.
Midtown mengikuti lintasan kenaikan yang serupa, meskipun dengan kecepatan yang lebih moderat. Kedua wilayah tersebut menunjukkan tingginya permintaan akan ruang kantor berkualitas tinggi karena para pelaku bisnis mencari lokasi bergengsi dengan fasilitas kelas atas.
Sebaliknya, Toronto bagian utara dan timur mengalami tekanan penurunan tarif sewa. Daerah-daerah ini, yang permintaannya lebih sedikit dibandingkan lokasi pusat, mengalami penurunan rata-rata tarif. Toronto bagian barat tetap stabil, menunjukkan pasar yang seimbang dengan pasokan dan permintaan yang selaras, berbeda dengan fluktuasi yang terjadi di wilayah lain di Toronto.
Gedung kelas C di seluruh Toronto – biasanya merupakan perkantoran tua dan ramah anggaran yang memerlukan perbaikan – adalah satu-satunya segmen yang mencatat penurunan tarif rata-rata kuartal-ke-kuartal, turun sebesar $0,40 menjadi $22,60 psf.
Sementara itu, tingkat ketersediaan di pusat kota Toronto naik 90 basis poin (bps) kuartal-ke-kuartal menjadi 20 persen, menandai kenaikan sebesar 170 bps dari tahun ke tahun. Tingkat kekosongan juga meningkat, meningkat 70 bps pada kuartal ini dan 270 bps dari tahun ke tahun menjadi 15 persen. Penyerapan bersih berubah menjadi negatif pada kuartal kedua, dengan luas lahan yang ditempati berkurang sebesar 337.500 kaki persegi, mengimbangi kenaikan dari kuartal pertama karena penyewa gedung baru mengosongkan lokasi mereka sebelumnya yang lebih besar.
Menurut laporan tersebut, pada kuartal kedua juga terjadi penyelesaian dua gedung baru yang terkenal: 2 Queen St. W., menawarkan ruang kantor seluas 29,100 kaki persegi, dan Queen Richmond Center West Phase 2 seluas 93,100 kaki persegi, di 375. -381 Queen St. W., yang diambil bahkan sebelum pintu dibuka.
Direkomendasikan dari Editorial
Avison Young mencatat bahwa proyek-proyek baru ini merupakan salah satu gedung perkantoran final yang dijadwalkan selesai dalam waktu dekat, yang menandakan perlambatan signifikan dalam pembangunan perkantoran baru.
“Karena pipa pasokan terus berkurang, hanya lima proyek (total 2,6 juta kaki persegi) yang masih dalam tahap pembangunan.”
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
